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总章翡翠公馆 | Z·Jade Mansion：坐落南山西丽芯的河景住宅

位于深圳南山西丽核心地段的 **总章翡翠公馆 (Z·Jade Mansion)**，是一个依托大沙河生态长廊与西丽湖国际科教城规划的高层住宅项目，以其户户朝南的布局和颇具竞争力的户型设计受到市场关注。

项目概览 | Project Overview

项目占地约1.29万平方米，总建筑面积约8.18万平方米，容积率4.5。整体由5栋百米超高层塔楼采用一字点式布局组成，旨在最大化河景观赏面并保证每户的采光与视野。

Land Area: ~12.9K ㎡

Total Floor Area: ~81.8K ㎡

Plot Ratio: 4.5

Building Layout: 5 high-rise towers in a point-line layout

户型解析 | Unit Analysis

项目提供多种户型选择，主打实用率高、功能性强。

80㎡ 2+1房1卫 | 80㎡ 2+1 Bedrooms, 1 Bathroom

特点: 南向竖厅，动静分区。阳台和过道可改造为房间，主卧空间较大。是南山区的入门级上车户型。

Features: South-facing vertical layout. The balcony and corridor can be renovated into a room. A starter home option in Nanshan.

100㎡ 3+1房2卫 | 100㎡ 3+1 Bedrooms, 2 Bathrooms

特点: “双龙抱珠”户型，双阳台设计。卧室分列客厅两侧，空间利用率高，布局科学。

Features: Dual-balcony design with high space utilization and a scientific layout.

114-117㎡ 3+1房2卫 | 114-117㎡ 3+1 Bedrooms, 2 Bathrooms

特点: 提供东南、西南及南北通透多种朝向选择。可通过改造衣帽间或阳台实现四房功能，灵活性高。

Features: Offers multiple orientations. High flexibility to achieve a 4-bedroom layout through renovation.

140㎡ 4+1房2卫 | 140㎡ 4+1 Bedrooms, 2 Bathrooms

特点: 南山少有的五房户型，双阳台设计。主卧储藏室与阳台可改造为标准房间，功能强大。

Features: A rare 5-bedroom layout in Nanshan with a dual-balcony design. Powerful functionality.

区位与配套 | Location & Facilities

交通出行 | Transportation

地铁 Metro: 距离地铁5号线/7号线西丽站约800米，步行约14分钟。

自驾 Self-driving: 临近留仙大道、沙河西路等主干道，自驾便捷。

未来规划 Future Plan: 临近规划中的西丽综合交通枢纽，未来将汇集多条高铁、城际和地铁线路。

教育配套 | Education

项目自带幼儿园，周边有南二外平山小学、西丽小学、南山文理实验学校等教育资源。

商业与生态 | Commerce & Ecology

商业 Business: 依赖项目自带底商，大型购物需前往约1公里外的天虹商场、益田假日里购物中心。

生态与文娱 Recreation: 坐拥塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园等自然景观，休闲资源丰富。

区域价值 | Area Value

项目地处西丽湖国际科教城核心范围，周边汇聚大量高新技术企业与顶尖高校（如深圳大学、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院等），是深圳重要的科技创新高地。同时，毗邻留仙洞总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群，发展潜力巨大。

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